前阵子陪发小给老房子挂牌，他那套22层的高层，十年前是片区的香饽饽，抢着付首付、托关系选楼层，连户型图都要抢着看，现在挂了四个多月，看房的屈指可数，主动降价十五万，中介还一个劲劝他再降点，不然根本卖不出去。这事儿不是个例，我自己住的也是二十年的老高层，越住越明白，高层住宅的麻烦，比我们想象中来得更早、更实在。所谓“变贫民窟”虽有点夸张，但普通人持有高层的压力，是真的快扛不住了，这不是危言耸听，是我和身边人一天天住出来、体会出来的真切感受，没半点虚的。
现在城里到处都是三十层往上的高楼，走在大街上，抬头全是密密麻麻的窗户，看得人有点喘不过气。当年大家买高层，想法都很简单，图的就是视野宽、采光好，站在阳台上能看大半个小区，不用被前面的楼挡着太阳，晾衣服也干得快，甚至觉得住得越高，越有面儿，像是住进了“空中别墅”，是品质生活的象征。可那时候没人多想，房子跟人一样，住久了会老化，水管会生锈、电梯会磨损、外墙会脱落，就像人老了会腰酸背痛、零件失灵一样，躲都躲不开。我查过一组简单的数据，全国现在有超过30万栋高层住宅，大多是十几年、二十年的房龄，慢慢都进入了集中维护的阶段，以前没暴露的问题，现在都扎堆冒出来了，想躲都躲不掉，而且越往后，麻烦只会越多。
最让人头疼的不是房子旧了不好看，是持有成本越来越高，根本不是只交个物业费就完事的，简直是个“吞金兽”。我家小区就是最真实的例子，去年夏天特别热，电梯频繁出故障，有时候停在中间半天不动，老人小孩被困过两次，吓得大家都不敢单独坐电梯，尤其是家里有老人的，出门都要提心吊胆。找物业检测后，说必须大修，不然容易出安全事故，一部电梯维修费就要三十多万，我们两栋楼共四部电梯，分摊到每户就是一万二，这还没算外墙翻新的钱。去年秋天，小区外墙瓷砖掉了好几块，差点砸到楼下散步的老人，之后楼下的人行道就围了半个月，翻新下来，每户又掏了九千多。这还只是一年的开支，往后每年都可能有大大小小的维修，攒点工资、攒点养老钱，全花在房子上了，心里真不是滋味，有时候甚至觉得，住这房子不是享受，是遭罪。
还有更离谱的，我表哥住深圳南山，他们小区才十五年房龄，按理说不算太老，可去年一场暴雨过后，外墙漏水、顶楼渗水，家家户户的墙面都鼓包、掉墙皮，有的人家衣柜里的衣服、沙发都泡潮发霉了，连地板都翘了起来。最后整个小区要做防水和外墙翻新，总共花了1.08亿，分摊到每个业主头上，少则三万多，多则十几万。有几户退休老人，退休金就几千块，一下子拿不出这么多钱，跟物业、其他业主扯皮了好几个月，哭着说早知道当初不买高层了，现在住也住不安心，扔也扔不掉，纯属给自己添堵，每天看着发霉的墙面，心里都堵得慌。
除了维修花钱，高层的日常居住体验也越来越差，槽点一抓一大把。我们小区的水压越来越小，到了用水高峰，热水器都打不着火，洗澡洗到一半突然变冷水，冬天冻得直哆嗦，夏天洗得浑身难受，有时候连洗菜都要等半天水；电梯老化后，运行越来越慢，早晚高峰要等十几分钟，赶上班、送孩子上学都得提前半小时出门，有时候电梯坏了，家住十八楼的邻居，只能爬楼梯上下，累得气喘吁吁，年轻人都扛不住，更别说老人了，爬一次楼要歇好几次。还有垃圾清运，高层的垃圾道早就堵死了，每天都要拎着垃圾袋往下跑，住得越高，越麻烦，有时候忘了扔垃圾，堆在家里又有味儿，真是左右为难。更让人无奈的是，小区的停车位越来越紧张，晚一点回家就没地方停车，只能停在小区外面，还要担心被贴罚单，住高层的不便，只有住过的人才懂。
今年还有个挺火的热点，就是多地出现老高层“维修基金告急”的情况，甚至有小区因为维修基金不够，电梯坏了没人修、外墙掉了没人管，业主们互相扯皮，最后闹到社区都管不了。我家小区的维修基金也剩得不多了，物业每次催缴，都有业主不愿意交，有的说自己住低层，用不上电梯，不想掏钱；有的说自己没多少钱，交不起，就这样一直耗着，问题也解决不了。其实这也不能怪业主，大家都是普通老百姓，赚钱不容易，谁也不想把钱花在看不见摸不着的维修上，可问题摆在这儿，不花钱修，房子就没法住，真是进退两难。
想把房子卖掉，躲开这些麻烦，也没那么容易，简直是“甩包袱都甩不掉”。现在买房的人都很谨慎，不再像以前那样盲目跟风，一看是老高层，第一句就问电梯好不好用、维修基金剩多少、后续有没有大额维修开支，一听有这些隐患，扭头就走，连价都不还。我发小那套房子，户型、装修都比同小区的多层好，可同小区的多层户型，比他小十平米，挂牌价还高八万，反而先卖出去了。中介跟我们说，现在买房的都偏爱多层或者低楼层，哪怕面积小一点、旧一点，也不愿意买老高层，就怕买过来就面临一堆维修问题，怕砸在手里卖不掉，更怕后续的开支像无底洞，填都填不满。有时候我也跟发小开玩笑，当年抢着买的“香饽饽”，现在变成了“烫手山芋”，真是世事难料。
想拆了重建？更是难上加难，简直是痴人说梦。高层住户多，少则几百户，多则上千户，每个人的想法都不一样，有人想拆、有人不想拆，有人愿意多掏钱、有人一分都不想出，协调起来比登天还难。而且拆迁成本太高，开发商算来算去都不赚钱，根本不愿意接手，毕竟商人都是为了赚钱，不赚钱的买卖没人做。去年我们小区业主也商量过，要不要申请旧改或者翻建，低层业主说自己很少用电梯，平时走楼梯也方便，不想多掏钱；高层业主天天依赖电梯，急着解决故障问题，两边吵来吵去，吵了好几个月，也没谈拢，最后只能不了了之，该忍的还得忍，该花钱的还得花，没一点办法。
不过也不用过度焦虑，今年各地都出了一些新规，能帮着解决一部分问题，算是给我们这些高层业主松了口气。比如厦门，允许四十年以上的老高层自主翻建，还能适当增加一点使用面积，不用再挤在狭小的房子里；长沙也改了维修资金的规定，要是维修基金余额不够，业主可以分期续交，不用一次性掏一大笔钱，而且遇到紧急维修，不用全体业主表决，走绿色通道就能办，不用再耗着扯皮，耽误维修进度。还有杭州，推出了老高层“平改坡”试点，既解决了顶楼漏水的问题，又增加了储物空间，确实很实用。这些政策确实能帮我们减轻不少压力，但关键还是要业主主动了解政策，大家互相体谅、一起配合，不能各顾各的，不然再好的政策也没用，问题还是解决不了。
我一直有个真切的感受，高层住宅不会真的变成贫民窟，但它绝对不再是当年大家眼里稳赚不赔的投资，更像是一个需要长期打理、不断花钱的“大包袱”。以前买房，大家只看户型、价格、地段，很少有人考虑十几年后的维修、持有成本，觉得买了房就一劳永逸，这辈子都不用愁了。现在吃过亏、见过身边人的难处，才明白买房不能只图一时痛快，不能盲目跟风，得想得长远一点，不然住到后面，全是烦心事，既花了钱，又受了罪，得不偿失。而且现在的年轻人买房也越来越理性，不再一味追求“高层情结”，反而更偏爱低层或者洋房，这也能看出，大家对高层住宅的态度，已经慢慢变了。
你家是不是也住高层？有没有遇到过维修扯皮、电梯故障，或者卖房难的情况？小区里的维修基金还够不够用？都来评论区聊聊，互相出出主意。
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